Собствениците на жилища се обръщат към рефинансиране на пари, за да се възползват от големите печалби в капитала на дома
Собствениците на жилища се възнасят в годините на облагите на личния капитал, даже и ипотечните проценти остават нараснали.
Тенденцията изпраща парична активност за домашно пречистване, до съвсем тригодишна височина в тримесечието на април-д-june, съгласно данните от портативните данни за домашни данни. Заем за повече, в сравнение с дължат на ипотеката си и по-късно джобовете разликата. Средствата постоянно се употребяват за консолидиране на дълга, финансиране на планове за възстановяване на жилищата и възнаграждение на покупки с огромни билети.
Средното рефинансиране на пари през второто тримесечие докара до това, че притежателят на жилището изтегли 94 000 $ в личния капитал, увеличавайки месечното си заплащане с 590 $. Средно те също са повишили лихвения % по своя жилищен заем с 1,45 процентни пункта, съгласно отчета.
За да се класират за рефинансиране на пари, притежателите на жилища би трябвало да имат минимум 20% жилищен капитал, да имат дома от най-малко шест месеца и да имат най-малко 620 кредитен рейтинг, наред с други критерии. Кредитополучателите, които получиха рефинансиране в брой през второто тримесечие, имаше междинен кредитен рейтинг 719, означи ICE.
годините на възходящите стойности на дома направиха докосването на домашния си капитал за изкушаващ вид за доста притежатели на жилища. Средната цена на ангажиран по-рано дом в Съединени американски щати се изкачи до най-високия път от 435 500 $ през юни. Това е нарастване с 48% от единствено преди пет години.
Общият капитал на притежателите на жилища в Съединени американски щати доближи най-високата височина от 17,8 трилиона $ през второто тримесечие, като 11,6 трилиона $ са разполагаем за притежателите на жилища, които да извлекат посредством рефинансиране, сподели ICE.
Всичко казано, рефинансирането на пари в брой съставлява почти 60% от всички рефинации на жилищния заем през второто тримесечие.
Рефинансирането на пари може да даде на кредитополучателя повече финансова еластичност, изключително в случай че може да понижи ипотечния си % и да употребява средствата, с цел да понижи дълга по-висок интерес. Кредитополучателят обаче се записва за по -голям заем, евентуално при по -висок лихвен %, в сравнение с преди, и те постоянно удължават периода за погасяване на заема с няколко години.
Това може да бъде рисковано, защото в случай че кредитополучателят не може да изплати заема, може да няма задоволително личен капитал, с цел да избегне забрана.
Често, линията на кредитния капитал или HELOC може да бъде по -добър вид за притежателите на жилища, защото те нормално идват с по -ниски лихви, а кредитополучателят не се отхвърля от личните си капитали, просто заемат против него. Пазарът в спад на продажбите от началото на 2022 година, когато ставките започнаха да се изкачват от ниските равнища на скално дъното, които доближиха по време на пандемията. Продажбите на жилища потънаха предходната година до най -ниското си равнище от близо 30 години.
Пазарът остана с спад през тази година и въпреки цените да не престават да се покачват в народен мащаб, темпът на напредък се забавя или пада в доста метростанции, в това число в Атланта, Остин и Тампа, Флорида.
Наличните темпове на цената на дома, изключително за домовете. Най-ниският % за две години, сподели ICE.
В резултат на това, капиталът на Tapplable е понижен с най-малко 5% в съвсем една четвърт от американските пазари. И към 1% от притежателите на жилища с ипотека или почти 564 000 кредитополучатели, в този момент дължат повече, в сравнение с домовете им костват, сподели ICE.
